недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как так можно продавать?

Москва 1 490 46

Всем доброго времени суток, в Москве есть адекватные риэлторы, или только мне такие индивиды попадаются.


1) Почему все риэлторы продавца требуют заключать с ними договор и вносить аванс?

2) Все согласны на аванс, но категорически против задатка ? ( покупателей тоже хочет быть защищен)

3) Что за абсурд, ключи после поучения денег по аккредитиву, после перехода прав собственности я уже владелец квартиры и я отвечаю за все. Но ключей у меня нету.

4)И что за тенденция, "Это мои условия продажи квартиры, я так работаю" разве квартиру не собственник продает?

Из всего этого складывается впечатление, что продавец даже не в курсе дел риэлтора.

Советы 46
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2019, 21:15

1. Аванс- подтверждение серьёзности ваших намерений, поэтому логично заключить договор и подтвердить это финансово. Если вам предлагают заключить договор аванса и тп- это нормально.
2. Тоже логично, потому что риелтор продавца представляет интересы продавца и конечно он не будет подписывать договор в ущерб своего клиента. Ситуации бывают разные, надо уметь договариваться, аргументированно отстаивать свою позицию, искать альтернативное решение проблемы.
3. Это не абсурд. Ключи передаются по договорённости сторон. В большинстве случаев это происходит после регистрации перехода права и получения продавцом денег. Продавец несёт ответственность за квартиру до момента подписания ПА
4. Здесь даже сказать нечего)

В Москве есть адекватные риелторы, исходя из ваших вопросов может проблема не в риелторах?)
Хотя неадеквата (риелторов) тоже хватает.

ID: 154305427 ноября 2019, 21:32

Очень хорошие ответы.
1. Мне не нужен риэлтор!!! С ним заключил договор продавец, пусть он с ним расчеты и ведет, будь мне нужен риэлтор я бы нашел его сам. А в чем проблема задатка, если продавец и риэлтор честные, после сделки деньги всем вернуться
2. Когда я начинаю разговор о задатке, сразу начинается ор со стороны риэлтора, мол мы считаем что они мошенники и прочее в этом духе. Договор задатка никого не ущемляет в интересах.
3. А это где-то законно записано, или это общая практика?
4. Вот именно из-за этого сорвались 3 сделки, причем в последний раз хотели чтобы подписал договор и внес аванс до встречи с продавцом. И именно поэтому ощущения, что продавец не в курсе действий свое риэлтора.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2019, 21:51

1. Вы меня «не слышите». Речь идёт о договоре аванса/задатка, а не о договоре об оказании услуг. Естественно риелтору за его работу платит продавец. Не вы.
2. здесь всё по договорённости сторон. Где-то задатка не может быть, тк есть третья сторона, от которой зависит сделка. Например, альтернативная сделка,
3. Законом это нигде не записано, это всё по соглашению сторон.
Помните фильм «12стульев»? «Утром деньги, днём стулья. Днём деньги, вечером стулья» вот и здесь также: сначала деньги, потом ключи.

ID: 154305427 ноября 2019, 22:09

Так на задаток не идут, хотят только аванс. А когда предлагаю задаток, сразу в крик и обвинения, что считаю их мошенниками))) может так оно и есть, раз такой негатив на задаток. И не уверен, что продавцу об этом говорят, цель нажива риэлтора.

Александр Воронич7 ноября 2019, 21:53

Здравствуйте. В общем и целом такая практика. Попытки её изменить в одностороннем порядке вряд ли увенчаются успехом. Непонимание будет расти, а результата не будет. Или примите это как факт, или не выходите на рынок. Он такой.

ID: 154305427 ноября 2019, 22:12

Это не рынок, в итоге продавец не может продать квартиру, покупатель ее купить, а ведь будь общение на прямую всегда можно договорится. Почему же в одностороннем порядке, я предлагаю честные условия, если продавец ( но тут скорее риэлтор) хочет гарантии, я как покупатель тоже их хочу, в целом покупатель рискует больше, ибо он рискует живыми деньгами.

Александр Воронич7 ноября 2019, 22:20

Покупатель рискует больше. Это факт. Вам следует принять эти риски. Риэлтор действует правильно и продавец не будет участвовать в этом. Он и привлёк риэлтора потому, что не знает, как должно быть, и для того, чтобы самому не участвовать в этом. Ему это не надо. Он платит, чтобы за него и на него работали. Обычно от взаимодействия с воинствующими покупателями просто отказываются ибо ждать от таких можно всего, чего угодно на любом этапе сделки.

ID: 154305428 ноября 2019, 9:42

Хорошо, он понятно за что платит, это его выбор. Но по каким таким правилам я должен заключать договор с его риэлтором и платить аванс, когда они платить задаток не хотят. Я готов внести аванс, если продавец вносит задаток, что мне представляется абсолютно нормальным, но тут сразу встречается ругань риэлтора что он так не работает и почему мы считаем его мошенниками

Александр Воронич8 ноября 2019, 11:51

Фразы о том, что у Вас сорвались три сделки и о том, что продавец должен вносить аванс или задаток совершенно однозначно говорят о том, что у Вас нет понимания происходящего и Вы не пытаетесь его получить. У Вас было/есть определённое видение того, как происходит процесс на рынке недвижимости. Это видение неправильное и Вы никак не можете с этим смириться. Повторю ещё раз: Ничего из того, что Вы описали, не выходит за рамки общепринятой практики и попытки что-то изменить да ещё и в таком высокоэмоциональном настрое приведут только к отказу от взаимодействия с Вами. Вам придётся сделать выбор между танцами на поле с граблями или принятием правил игры. Никто у Вас задаток не примет. Забудьте об этой идее.

ID: 154305428 ноября 2019, 12:54

Правила игры должны быть честными и открытыми для обеих сторон.

Александр Воронич8 ноября 2019, 13:04

Если Вы пришли на форум, чтобы спросить совета, то мы Вам его дали. Если же у Вас задача объяснить нам, как должен работать рынок недвижимости, то в этом нет необходимости. Мы это знаем.
"Ох, растратишь ты здоровье в политической борьбе" (С).

ID: 154305428 ноября 2019, 13:22

Я не объясняю я пытаюсь понять, почему риэлторы не настроены на честные условия, и слова "это обычная практика" не логичны. И аванс покупателю, я еще могу понять, но аванс риэлтору которого я не нанимал, еще более странно

Александр Воронич8 ноября 2019, 13:50

Если после трёх сорванных сделок Вы ещё не разобрались, то шансы сделать это в дальнейшем стремятся к нулю. Вашу бы энергию да в мирных целях...

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2019, 23:54

"4. Вот именно из-за этого сорвались 3 сделки.." мне однажды такая мадам позвонила, и требовательным тоном велела рассказать о квартире все, но когда дело дошло до моментов аванса и предстоящей сделки, начала отдавать мне команды и рассказывать, как надо работать, потому как "мне за это платят"..Я подумал, что очередная городская сумасшедшая, и попрощался с ней, просив больше не звонить.Позже мне набрала вежливая девушка, представилась ее дочкой, и сказала, что уже пятый риелтор их посылает, просто мама военная, откуда то с периферии, и не понимает, как строить общение вне Устава..)))

ID: 154305428 ноября 2019, 9:50

А чего так пугаться аванс/задаток ?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 7:06

Здравствуйте.
Я считаю, что Вы до сих пор имели дело с очень порядочными и профессиональными риэлторами и АН.
Антонина Вам очень подробно описала алгоритм среднестатистической сделки. Чётко и понятно.
Вопрос: почему именно на задатке настаиваете? Сумма большая? или срок выхода на сделку большой?
Если планируете внести 20-30 тысяч за квартиру стоимостью несколько миллионов, то вносить нужно именно аванс. Это правильно.

ID: 154305428 ноября 2019, 9:49

Сумма сделки большая, я настаиваю на равных условиях, Если я вношу аванс, подтверждаю свои намерения, то того же хочу от продавца, я же не ему аванс даю. И как и где я потом буду искать риэлтора чтобы вернуть свой аванс? его очень не охотно отдают. Порядочные и профессиональные риэлторы не будут криком реагировать на предложение Аванс/задаток и заявлять, что я считаю их мошенниками. Срок выход на сделку зависит от работы нотариуса. Деньги у меня живые, так что тут срок не долгий

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 10:06

Договоритесь о внесении аванса напрямую собственнику.
И даже полезно видеть продавца на авансовых переговорах и понимать его намерения.
Сумма сделки , понятно, что большая ... а сумма аванса сколько? тысяч 30?
Если прямая продажа и стороны заинтересованы в быстрой сделке, вообще не понятно зачем вносить три копейки, если на сделку можно выйти через неделю!
Для грамотного специалиста не составит труда все проверки за 1-2 дня получить, согласовать время и место проведение сделки и составить ДКП

PS: кстати, если планируете заключать ДКП в нотариальной форме, то и ПДКП на основании которого хотите внести задаток, тоже должен быть составлен у нотариуса.

ID: 154305428 ноября 2019, 10:44

40,000. Так риэлтор не подпускает к собственнику, до встречи с собственником потребовал аванс и договор с ним заключить. Деньги живые, срок сделки зависит от быстроты нотариуса и регистрации собственности.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 11:02

Странная позиция риэлтора. Ничего сверх естественного в том, что покупатель хочет видеть собственника на авансе, нет.
Заключать договор с АН о ненужных Вам услугах, конечно, не стоит. Но и конфликтовать не имеет смысла. Ведь цель - купить понравившуюся квартиру.
Нужно выстраивать ДИАЛОГ, а не качать права. Удачи Вам в самостоятельном поиске компромиссного решения.

ID: 154305428 ноября 2019, 11:09

Татьяна, я права не качал ,просто видимо вчера так на эмоциях написал ,квартира нужна срочно, еще ремонт делать, а я ограничен в направлении районов Если риэлтор хочет аванс, я готов заключить аванс/задаток, я тоже хочу быть защищенным, все же я рискую сильнее. И тут не АН, с этим было бы меньше проблем, тут частное лицо-риэлтор )

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 11:16

Проверьте его полномочия на приятие аванса. Частный риэлтор ничем не хуже АН. Только документы по сделке правильно нужно формировать. И договор оказания услуг нужно почитать, может и ничего страшного нет . Но Вы уже настроены друг против друга враждебно.
Договаривайтесь на встречу в присутствии собственника.

Александр8 ноября 2019, 9:59

В авансовом договоре можно, во-первых, прописать все условиях возврата аванса, если что-то пойдет не так со стороны продавца, во-вторых, указать условие, что квартира убирается из рекламы, если вы боитесь, что ваше предложение перебьют. Вы изначально инициируете конфликтную ситуацию на ровном месте (из-за 30 тыс., которые вам в любом случае 99% вернут, если сделки не будет). Гораздо правильнее выстроить сразу конструктивный диалог с риелтором и продавцом, чтобы договориться о лучших условиях передачи квартиры - срок, мебель и техника, возможно о скидке. Сейчас хорошие варианты долго не задерживаются, проще не иметь дела с конфликтным продавцом, как тут уже сказали.

ID: 154305428 ноября 2019, 10:08

Так я и пытаюсь выстроить диалог, но встречаю негативную реакцию когда начинаю вести разговор о авансе/задатке, но тут сносит крушу у риэлтора словами " Я так не работаю" Эти квартиры как раз и весят не проданными уже год, хотя цена низкая

Александр8 ноября 2019, 10:01

Ну и на практике. Подпишите вы договор задатка, что продавец вам вернет 60 тыс. в случае отказа, т.е. аванс в двойном объеме. И вы за эти 30 тыс. будете с ним судиться, если он откажет? Оно того стоит?

ID: 154305428 ноября 2019, 10:24

Я не миллионер дарить риэторам по 30,000. Я не хочу следовать условиям не знакомого мне человека, давать ему деньги ( которые потом возможно не верну) при этом еще чувствовать вину, что ему не доверяю. Я не ставлю условий никаких, хочет аванс, тогда я предлагаю аванс/задаток, чтобы все было по честному. Я не требую снимать квартиру с показа ,никому ее не показывать. единственная моя просьба предоставить копии документов для проверки нотариусу. После чего готов выходить на сделку. Но я искренне возмущаюсь когда мне начинают диктовать условия по принципу " Я так работаю" К сожалению я ограничен районом где покупаю квартиру. Я рискую больше продавца и намного...

Сергей Александрович8 ноября 2019, 10:18

1) Чтобы было понятно, что вы не турист
2) Аванс (хотя чаще стараются обеспечительный платеж) для продавца интереснее, чем задаток, т.к. обязательств никаких. Не хотите - не соглашайтесь.
3) Прочитайте, что такое АПП и какой смысл он несёт.
4) Не хотите - не покупайте. Точно также, продавая вещь на авито, вы сами можете диктовать любые условия - "только славянам до 35 лет".

> Эти квартиры как раз и весят не проданными уже год, хотя цена низкая
Если за вами не бегают, значит, нет большой необходимости продать. Возможно, есть из кого выбирать. Для продавца это может и не быть проблемой.

> Я готов внести аванс, если продавец вносит задаток
Продавец не должен вносить задаток. Вы что-то путаете.

> Вот именно из-за этого сорвались 3 сделки..
Может пора сделать выводы?

PS
Зачем вам задаток? Какую цель вы преследуете?

ID: 154305428 ноября 2019, 10:30

А зачем аванс?
1) мне не нужен чужой риэлтор !!! и тем более договор на его условиях
2) вот только вернут ли мне аванс "
"Если за вами не бегают, значит, нет большой необходимости продать. Возможно, есть из кого выбирать. Для продавца это может и не быть проблемой"
Об этом и писал, риэлтор не заинтересован, скорее всего

Сергей Александрович8 ноября 2019, 12:43

Аванс - это подтверждение намерений. Не хотите аванс, предложите аргументированно то, что устроит обе стороны
1) "вам шашечки или ехать?" предложите свои условия, но учтите, что эти условия могут и не принять.
2) можно ведь и вообще без аванса, если ВЫ СМОЖЕТЕ В ЭТОМ УБЕДИТЬ. безопасные схемы тоже есть, например, авансовая ячейка - но только в том случае, если вы знаете что это такое и как с этим правильно работать.

Главная ценность своего риэлтора - умение вести переговоры, умение находить точки соприкосновения. Вот с этим у вас как раз и проблема, судя по всему.

ID: 154305428 ноября 2019, 12:56

Я предложил, чтобы продавец тоже доказал свои намерения продать квартиру мне. Но риэлторы сразу в позу, нет !

не риэлтор8 ноября 2019, 11:30

1) Почему все риэлторы продавца требуют заключать с ними договор и вносить аванс? - если речь идет о заключении договора с риэлтором продавца и требовании об оплате услуг риэлтора продавца, то это вам такие экземпляры попадаются. нормальный риэлтор представляет одну сторону процесса и не пытается срубить деньги с обоих. если пытается - значит, видит в вас такую потенциальную возможность ))

2) Все согласны на аванс, но категорически против задатка ? ( покупателей тоже хочет быть защищен) - вы ниже пишете что "все честные". если "все честные", чем тогда вам не устраивает аванс? ))

3) Что за абсурд, ключи после поучения денег по аккредитиву, после перехода прав собственности я уже владелец квартиры и я отвечаю за все. Но ключей у меня нету. - это исключительно вопрос договоренностей. обычно передача ключей привязывается к подписанию апп и передаче расписки. но все можно обговорить. "сделка - процесс, участники которого уверены что надули друг друга"(с) ))

4)И что за тенденция, "Это мои условия продажи квартиры, я так работаю" разве квартиру не собственник продает? - собственник платит риэлтору, которому он доверяет и который защищает его интересы. по крайней мере _должен_ это делать. если он этого не делает - это уже проблемы собственника. он выбрал этот путь сам.

ID: 154305428 ноября 2019, 11:40

2) я согласен на аванс и задаток, но не на аванс. Риэлтор же против аванс/задаток .он хочет только с меня аванс.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 13:46

Не сдавайтесь!! продолжайте выносить мозг не умеющим работать риелторам, квартира подождет, движение- это жизнь!!)))

ID: 154305428 ноября 2019, 14:41

Скажите мне уважаемый а почему я должен рисковать своими деньгами, и заключать навязанный мне договор с незнакомым человеком, лишь с его слов "Он так работает" Почему так боится дать мне финансовые гарантии со своей стороны ?

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 14:08

а как такое может быть: " я согласен на аванс и задаток, но не на аванс. Риэлтор же против аванс/задаток .он хочет только с меня аванс." ? Аванс и задаток это ведь разные по своим обязательствам вещи. но несущие один смысл - подтверждение намерений о сделке. Одно мягче, другое строже. И хочет аванс за что? Если в ползу собственника и за квартиру - то у него должны быть на то полномочия. Если полномочия есть, и есть договор с собственником, то вносите аванс и выходите на согласование условий и на сделку. А чтоб "не бегать" за агентом, в договоре при передаче денег полностью указываются все данные сторон и на основании чего передаются деньги. Если агент захочет убежать, то идёте в полицию и его в розыск за мошенничество. За 30 тр в розыск и под статью? а оно надо?
ПС! не надо учить участников рынка, как надо работать. Это РЫНОК. Здесь свои правила и местами понятия. Не надо доказывать что-то. Договаривайтесь, идите на переговоры и аргументируйте, торгуйтесь по условиям. Если будете продолжать делать по своему и без внесение поправок из своего опыта и рекомендаций, то у вас ещё 3 сделки могут сорваться и потом ещё 3. А может и первая же пройдёт просто и гладко. Это рынок.

ID: 154305428 ноября 2019, 14:38

Аванс хочет, как гарантия моих планов покупки квартиры. При этом отказывается как-то финансово подтверждать мне гарантию продажи.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 14:14

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно находится в переговорном процессе. У каждой продажи своя ситуация, которая требует того или иного алгоритма. С уважением.

Наталья Якушина8 ноября 2019, 14:35

Уважаемый, ID: 15430542! Вам можно только посочувствовать - к сожалению, рынок риэлторских услуг год от года дичает, становясь всё более и более неорганизованным, неадекватных "риэлторов" полным-полно, сами мучаемся. Совет: если риэлтор категорически "не подпускает к собственнику", не связывайтесь! в противном случае дальше Вас ожидает еще бОльшая нервотрепка.

ВАШ ШАНС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 14:55

Добрый день!
Мы Вам сочувствуем, что Вам попадаются скорее "новички" в этой области, или просто бескомпромиссные риелторы.
1. Аванс и задаток это две формы-предварительного договора подтверждения Ваших намерений о покупке квартиры, если сделка нотариальная то реализация недвижимости занимает как правило 1-3 дня. В авансовом договоре нужно прописать сроки выхода на сделку можно дней 10, в зависимости от готовности документов к сделке и ситуации с правом обладания (дети, взрослые). А также условия возврата денежных средств.
2. И задаток и аванс в сделках имеет место быть, как договоритесь.
3. Ключи передаются после расчётов и подписания передаточного акта с Продавцом. В ДКП можно внести такой пункт (попросить нотариуса), "Если не получил денег Продавец, не подписали ни акт в противном случае сделка не действительна" и Ваши ден. средвства Вам вернутся - это Ваша страховка.
4. "Моя квартира -мои правила" обычно так говорят "новички" или те кто не желает зарабатывать. Вы вправе встретиться с собственником квартиры и подписать договор предварительный, передать лично ему аванс. Либо у частного риелтора должна быть нотариальная доверенность от собственника на принятие аванса или задатка, как правило у АН есть договор с собственником о продаже недвижимости и по желанию Покупателя могут пригласить владельца квартиры.
А если не получается договориться тут пахнет мошенничеством!

Удачи Вам!

Наталья Давиденко8 ноября 2019, 15:50

Если честно, то я на вашей стороне. Чтобы ответить по пункту 1 и 2 - тут все просто : Аванс- В практике жилой недвижимости в России просто так сложилось за долгие годы. От безграмотности в юридическом плане и не желании нести ответственность. В сфере коммерческой недвижимости -в 90% случаях вы будете иметь дело с задатком. Биться и объяснять что-то нет смысла. По поводу авансу агенту - только если у него есть основания на это ( доверенность на предоставление интересов или договор эксклюзивный). По поводу п.3 - бред конечно, ключи в течении ___ дней после внесения записи о переходе прав в ЕГРН.. и т.д. . Но это тоже принято в России ) ,так как вторая сторона не доверяет банку(который сами же выбрали) , а мало ли что )

ID: 154305428 ноября 2019, 16:07

Так я только за аванс, но и я хочу получить гарантии. А по сути мне их никто не дает и не собирается давать. Сначала я вынужден бегать просить ключи, потом бегать возвращать аванс ... И понимаешь ,что большинство этим промышляют даже по оценкам тут.

Борис Д8 ноября 2019, 16:53

ID: 15430542, ищите предложения, где продавцов представляют средние/малые агентства или частные риэлторы - они обычно гибче. И самое главное: перед заключением любых договоров надо обязательно пообщаться вживую с собственником. Если встретите любые препятствия - сразу отказывайтесь от этого варианта.

ЗЫ:
И да, 80-90% вариантов у вас отсеется на ранних этапах по разным причинам, и это нормально.

Татьяна8 ноября 2019, 16:56

Добрый день. небольшая история от себя. (как продавца)
В настоящий момент продаю квартиру. После выставления объявления на разных площадках посыпался шквал звонков от риэлторов и АН, готовых за короткий срок продать мою недвижимость. Я сказала что договоров заключать не буду, на что меня уверили оплату услуг будет производить покупатель. Но по факту, базы покупателей у них нет, они просто так же выставили мою площадь на продажу. Несмотря на то, что планировалась указываться полная стоимость в ДКП, о цене риэлтор предлагал звонить только ему, наедине с покупателем не давал оставаться. По итогу оказывалась что оплатить услуги должна была я. От услуг отказалась, теперь лично встречаюсь с покупателями, свободно говорим о цене. Предполагаю что в Вашем случае продавец не в курсе дел риэлтора.
На сколько мне известно покупатель может оформить как аванс, так и задаток. Со стороны покупателя задаток выгоднее, т.к. учитывает его риски. При задатке покупатель вносит сумму в счет ДКП, при отмене сделки по вине продавца, последний должен вернуть сумму в двойном размере. Нигде не сказано что продавец должен внести сумму риэлтору. Вам нужно самому разобраться в этих моментах, тогда возможно у Вас все получиться.

Борис Д8 ноября 2019, 17:11

Кстати, на месте покупателя я бы не настаивал на задатке, ибо у покупателя тоже большие риски появляются по сравнению с возвратным авансом. Искусственно создать ситуацию, когда вы откажетесь от покупки, не сложно.

ID: 69603218 ноября 2019, 19:32

п.1
Задаток vs аванс.
Допустим, вы (снова) выбрали квартиру и всучили собственнику задаток. После чего получили доступ к документам для проверки и изучения. И в документах вам что-то не понравилось. А шансов на глаз найти квартиру без пороков в истории невелик, так что повторяться этот цикл может не один раз. И возвращать неустойку будете вы. Это оборотная сторона того, что вы считаете "защищённостью задатком". Им защищена и другая сторона, не забывайте.
А уж греться по мелочи на любителях задатков, искусственно создавая невыход на сделку, действительно не составляет труда. То, что у вас не захотели задаток брать, скорее говорит о том, что люди действительно работали на продажу квартиры, а не на мухлёж с авансами.
Некоторых клиентов проще потерять, чем обслуживать.

Марина Волкова8 ноября 2019, 19:51

"Сначала я вынужден бегать просить ключи, потом бегать возвращать аванс ... " - это вообще о чем? Вы когда собираетесь бегать за ключами, до сделки? А за авансом после получения ключей? "При этом отказывается как-то финансово подтверждать мне гарантию продажи" - если я Вас правильно поняла, то Вы хотите задаток от Продавца(агента)?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru