недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Отличие имени собственника в одну букву

Вся Россия 2 440 22

В договоре приватизации у собственника недвижимости имя Наталья, а в свидетельстве о рождении, паспорте и в выписке ЕГРН имя Наталия. Есть ли в этом какой то риск?

Советы 22
Дмитрий ЛобачЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 10:00

Критическое правило N5 . (отступление от которых ведёт к потере денег\квартиры\нервов\времени).
5.1 ВСЕГДА проверять документы собственника на совпадение вплоть до каждой буквы. Разница в одну букву может Вас оставить без денег и\или квартиры.
5.2 НИКОГДА не верить на слово в сделках. Только факты на бумаге.
Сомневаетесь в рекомендациях и словах - перечитайте форум - тут полно историй, где поверили на слово, не внимательно проверили и т.д.
ПРИМЕР: находится мошенник, с полным совпадением даты-ФИО с разницей в одну букву. Пользуясь временным отсутствием реального собственника, проводит сделку, получает денежки и исчезает. Появляется настоящий собственник с правильным именем и оспаривает сделку. Вы остаётесь без денег и квартиры, но с опытом.

Анна Орлова21 января 2019, 7:59

Риск для покупателя? Есть. Могут не зарегистрировать переход права пока не приведут документы в порядок

ID: 2132014921 января 2019, 8:09

Каким образом привести документы в порядок? Куда обращаться продавцу? (Регионы России)

Петр Манько21 января 2019, 8:20

Доброе утро, это разные имена. Чтобы исправить, обратитесь в тот орган, которые выдал документ с опечаткой. Иначе, в дальнейшем могут быть сложности. Была ситуация, когда клиент не смог оформить наследство при опечатке в имени в 1 букву, пришлось обращаться в суд.

ID: 2132014921 января 2019, 8:34

Напишу яснее, я - покупатель, Наталия продавец, квартирой владеет на основании договора приватизации, который зарегистрировала в росреестре в конце 2018 года на свое правильное имя Наталия. Возникнут ли у меня проблемы с регистрацией договора купли-продажи, и с дальнейшим распоряжением собственностью?

Анна Орлова21 января 2019, 8:56

Если это её "правильное имя"- значит неправильное в договоре приватизации. С ним и разбирайтесь.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 8:56

Подписываете договор купли-продажи по правильным паспортным данным, они совпадают с ЕГРН и сдаёте документы на регистрацию. После перехода права на Ваше имя - никаких проблем не возникнет, а ошибка в документе основания (договор передачи) - станет частью истории квартиры.

ID: 2132014921 января 2019, 9:22

А сама Наталия не сможет ли через суд признать договор приватизации недействительным, а следовательно и сделку купли продажи тоже?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 9:56

Не сможет! Ну, прогуляться до суда конечно может :))

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 9:39

Наталия пойдет в суд доказывать, что она Наталья??? Как она будет аргументировать? Если это разные имена, то тогда в суд подает человек, не имеющий отношения к этой квартире.

gladischeva.julya21 января 2019, 9:48

Ошибка в документах дорогой ценой обходится.

Елена Смирнова21 января 2019, 12:55

При покупке в ипотеку может не прокатить, попросят привести в соответствие все документы.

Обращаетесь в орган выдавший договор приватизации на внесение изменений на основании тех.ошибки.Без этого лучше не покупать.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 0:38

"ошибка в документе основания (договор передачи) - станет частью истории квартиры."
--------------
Так зачем же портить историю? Лучше поправить сейчас. Если нет времени, то внесение исправления в ЕГРН и переход права можно регистрировать одновременно, приложив к пакету на регистрацию покупки исправленный договор приватизации с заявлением о регистрации исправления. ( уточните у регистраторов на всякий случай).

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 0:52

Согласна с теми, кто считает, что надо исправить опечатку-ошибку, обратившись в орган, выдавший договор передачи.
История квартиры для покупателя весьма важна по возможности хорошая, ВСЯКОЕ БЫВАЕТ.

Как-то у меня был случай, у клиентки, вступавшей в наследство по завещанию от дальней родственницы, в Завещании был один вариант написания имени НаталЬя, а по всем остальным документам она была НаталИя.
Для вступления в наследство нотариус попросила принести справку из Института Русского Языка им Виноградова о том, что допускается два варианта написания имени.
Я по доверенности оформляла вступление в наследство.
Когда пришла в этот институт, оказалось, у них готовая форма этих справок стандартная, выдается за некоторые денежки. и в справке кроме Натальи и Наталии еще Алексей и Алексий и еще какие то имена и отчества Геннадьевна и Геннадиевна и еще какие-то. Сейчас не помню, это примерно в начале 2000-х было.
В суд нас нотариус все равно отправила, так как там срок был пропущен ко всему.
( но у умершей была всего 1/5 часть квартиры, в которой и наследница имела долю, то есть фактически вступила, так что все завершилось благополучно).
Выдает ли ин-т им Виноградова и сейчас такие справки, не знаю

ID: 2132014922 января 2019, 3:22

Я обратился в административный орган выдавший договор приватизации, мне разъяснили что исправление в договор внесут и заверят. Отсюда возник новый вопрос. В росреестре ошибки в имени нет. Собственник зарегистрировала договор приватизации на свое правильное имя. Вопрос: надо ли собственнику исправленный договор приватизации нести снова в росреестр? Или можно оформлять сделку и подавать документы на оформление перехода прав?

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 8:59

Пишу повторно.
внесение исправления в ЕГРН и переход права можно регистрировать одновременно, приложив к пакету на регистрацию покупки исправленный договор приватизации с заявлением о регистрации исправления. ( уточните у регистраторов на всякий случай).

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 9:01

Еще в институте Виноградова я брала сразу несколько экземпляров справок ( чтоб на всю оставшуюся жизнь хватило) для клиента с Е - Ё в фамилии.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 9:41

Любит у нас народ беспонтовые справки собирать, извините за сленг. Можно подумать, когда дело дойдёт до суда, то судья возьмёт в руки эту справку от Виноградова и скажет:
- О, да, благодаря этой уникальной справке, теперь я верю и вижу, что Вы Наталия, а вот без неё - Вы конечно же Наталья! :)))))))).
Вы так себе предоставляете судебный процесс по идентификация личности? Если, так, то Виноградов в помощь!!!

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 0:46

Так Арман, это же НОТАРИУС туда (в Виноградова )отправила! Это ее условие было, а наследство в ТЕ времена ( до 2005 ) надо было только у определенного нотариуса оформлять .
В нашем случае еще и срок пропущен был ( хорошо хоть, что ФАКТИЧЕСКИ вступили, так как доля)- так что все равно в суд отправила нас, несмотря на принесенную справку

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 0:55

У меня такая же ... ерунда была с наследством. Половина доков с Е, половина с Ё. Чтоб уж никому не повадно было возбухать, человеческий фактор никто не отменял.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 2:01

Елена, НОТАРИУС - тоже народ :))))))

редакцияeditorial@cian.ru