недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Площадь квартиры

1 232 11

Добрый день!

Планируем купить Квартиру. В объявлении площадь была указана 120 кв.м. Прислали экспликацию, площадь 90 кв.м.

Риэлтор только после нашего удивления пояснил, что в 90 м кв. не входят веранды, балконы, лоджии.

Веранда является частью кухни и зала, отапливаемая. 2 лоджии тоже отапливаются.

По коэффициентам веранда 1, лоджия 0,5 цифры совпадают. И тогда лоджия 8 кв, веранды 22, все верно.

Мы планировали на эту сумму приобрести жильё 120 квадратов, а получается по документам всего 90. Возникнут ли трудности с продажей дальнейшей?

и ещё, на одном из сайтов прочитала, что отапливаемые лоджии, балконы, веранды считаются в общей площади. Так ли это? Необходимо ли менять документы?

Заранее благодарю

Советы 11
Елена СмирноваЛучший совет19 октября 2017, 11:06

Если квартира вас устраивает, то не вижу проблем. Террасы и балконы бесплатными не бывают.

Татьяна Тимаева19 октября 2017, 10:47

веранды и балконы чем отапливаются?

Аноним19 октября 2017, 10:53

Центральным отоплением

Татьяна Тимаева19 октября 2017, 12:01

это официально установленное отопление?

Татьяна Тимаева19 октября 2017, 14:43

Чтобы не ждать ответа от ТС тогда сразу напишу:1. переустройство узаконено, то есть узаконен перенос инженерных сетей, то есть отопления, значит должны были внести изменения в технический паспорт, далее в технический план и далее в кадастр, соответственно общая площадь квартиры должна была увеличится на площадь ОТАПЛИВАЕМЫХ помещений2. переустройство не узаконено. Соответственно купив эту квартиру проблемы по узаканиванию переделок ложатся на вас и если в будущем факт вмешательства в отопительную систему дома станет известен, то решать вопрос придется вам, малое вернуть все на место и заплатить штраф, более аварии к которым может привести данное самовольство.Вам верно написали про статью 15 и ЖК РФ, с одной маленькой поправкой, так рассчитывается площадь, по которой вы оплачиваете коммунальные услуги, в том числе отопление, отапливаемое помещение увеличилось? будьте любезны платите за это.Если вы готовы на покупку этой квартиры и не пугают последствия просите хорошую скидку или ищите реальные 120 м2

Ринат Мангушев19 октября 2017, 10:57

Добрый день. Они не учтываются в общей площади. Ст.15 Жилищного Кодекса РФ. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Алексей Фролов19 октября 2017, 11:51

Вы же покупаете квартиру, а не рекламу. Если квартира устраивает - берите. Только проверьте на на предмет перепланировок. Судя по описаниям они там есть. И официально узаконить их не всегда можно. А если ребята на балкон вытащили батареи отопления то и вообще нельзя. Хотя вопрос перепланировок это скорее для других сайтов. Есть специально обученные люди, которые и с этим могут помочь.. С продажей... Сейчас в каждой второй квартире перепланировки. И ничего, продаются. Вопрос торга. А балконы и лоджии в общей площади сейчас не считают.

Даниил Пятецкий19 октября 2017, 13:11

Так, если Вам прислали документы на 90 кв. м, то центральное отопление веранд, балконов и лоджий - это уже самовольное переустройство жилого помещения. ЖК РФ запрещено увеличение общей площади квартиры за счет летних неотапливаемых помещений. Такое переустройство жилого помещения вообще не подлежит официальному согласованию (невозможно согласовать). Да, не критичные конечно, но трудности с дальнейшей продажей возможны.

Наталия Бондарева19 октября 2017, 13:30

К сожалению, такое бывает,увеличение площади в рекламе за счет летних помещений.Вы либо покупаете либо отказываетесь.Проблемы с продажей не будет,если кто согласится купить с перепланировкой,потому что уверена,что все отапливаемые лоджии и балконы, веранды ,раннее были холодными помещениями.

Василий Кузнецов19 октября 2017, 15:40

Крайне рекомендую взглянуть на актуальный поэтажный план. Если он не соответствует фактической планировке - стоит задуматься. Дело в том, что присоединить к жилой площади лоджию или веранду практически невозможно законным путем. Если все соответствует, все равно: повнимательнее! Как это удалось продавцу гляньте.

Дмитрий Шмырин19 октября 2017, 17:39

Переносить приборы отопления центрального отопления на лоджии запрещено.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru