недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка квартиры с долгом по ипотеке по основномуц нотарисальному договору

Санкт-Петербург 1 176 25

задача: купить квартиру с долгом по ипотеке 1700 000. Хочется всё сделать в рамках одного нотариального договора. Но большинство нотариусов готовы взяться только после закрытия ипотеки за нотариальный договор. Один готов был в рамках одного нотариального договора, но с условием если будет получено согласие банка, а банк согласие, скорее всего, не даст...


Есть вообще нотариусы, которые в рамках одного нотариального договора всё сделают?


Продавец предлагает сначала закрыть ипотеку через предварительный договор. Но покупатель не хочет идти на это.

Советы 25
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 21:16

Квартира в ЗАЛОГЕ у банка! Действительно при чем здесь банк?!)
Залогодатель не может ничего делать к объектом кредитования без согласия залогодержателя.
Какие Документы вы собираетесь сдавать в мфц? По какому «договору просто прописывается»?
Вы серьёзно?
Начните хотябы с банка: узнайте возможную схему.
не выдумывайте, результат может быть плачевным для Вас.

Александр25 января 2019, 13:26

уже сто раз сказал, что в банке всё узнавал... эх..

Анна Орлова23 января 2019, 19:11

Можно. Если у покупателя ипотечный кредит в том же банке

Александр23 января 2019, 19:21

это единственный вариант?

Ольга Цытик23 января 2019, 19:22

В некоторых банках такие сделки возможны, нотариусы действительно работают не все т.о., но наиболее "продвинутые" очень даже. Неоднократно проводила такие сделки в СПб

Александр23 января 2019, 19:35

тут газпромбанк. и похоже не выйдет с ними. А какие именно нотариусы в с-пб могли бы в рамках одного договора всё оформить?

Анна Орлова23 января 2019, 19:42

Или получить согласие банка. Банк какой? Вы в этой истории кто?

Александр23 января 2019, 19:59

газпромбанк. там дали понять, что скорее всего не выйдет. покупатель

Анна Орлова23 января 2019, 20:09

А у вас наличка?

Александр23 января 2019, 20:15

да

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 20:15

А почему именно нотариальный договор? У вас обязательный нотариат?
Конечно вам никто не удостоверит дкп без согласия залогодержателя.
Есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/ />Для вас наиболее безопасная схема в 2 этапа.

Александр23 января 2019, 20:19

сам хотел нотариально

Александр23 января 2019, 20:23

не подходит..

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 20:23

Что не подходит?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 20:26

Продавец пишет заявление в банк на реализацию из-под залога, получает согласие банка. Здесь можете делать и нотариальный дкп и ппф, на свой «вкус и цвет»,
Далее 2 ячейки: одна- сумма долга, др- разница.
Регистрируете переход права с сохранением обременения.
Далее происходит полное досрочное погашение, банк даёт письмо/закладную на погашение ипотеки- гасите ипотеку в Росреестре.
Делов то...)

Александр23 января 2019, 20:28

хотелось бы оговорить всё в рамках одного основного нотариального договора и вести расчеты через аккредитив, а погашение ипотеки на счет ипотечной карты газпромбанка.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 20:30

Это невозможно. В банках есть отработанные схемы. Здесь или Вам соглашаться на предложенную банком схему или искать др квартиру.

Ольга Цытик23 января 2019, 20:40

Первичный в данной ситуации банк. Нотариус ничего не решает, его дело - договор, основные условия сделки диктует банк. Ипотечный менеджер продавца должен объяснить, какие условия в их банке при продаже залоговой квартиры. Если по условиям банка возможна сделка одним договором, то тогда и есть смысл заморачиваться с нотариусом. Предварительный договор - так же вполне законная и рабочая схема. Все нюансы невозможно в рамках чата объяснить

Александр23 января 2019, 20:55

да причем здесь банк? по договору просто прописывается, что покупатель погасит ипотеку продавца, откроет аккредитив и с продавцом сдадут документы в мфц, а потом продавец донесет закладную в мфц. Просто нужно всё это прописать. Можно самим прописать без нотариуса это. Но вот нотариусы обычно хотят чтобы сами погасили сначала ипотеку

Александр23 января 2019, 21:21

да я всё узнавал. просто пополняешь карту ипотечную продавца, как я написал. договор купли продажи в мфц. заклданую потом продавец донесет, как получит

Ирина Буганова23 января 2019, 21:35

Александр!
Складывается впечатление, что Вы пришли не для того, чтобы получить консультацию, а для того, чтобы убедить нас в своей правоте. Если так, то в этом нет необходимости.
Кроме всего того, что написали мои коллеги выше, я могу добавить только одно: Прописать в документах можно всё, что угодно. Надо обеспечить исполнение.

Ирина Щербинина23 января 2019, 21:39

Цитата: "да я всё узнавал. просто пополняешь карту ипотечную продавца, как я написал. договор купли продажи в мфц. закладную потом продавец донесет, как получит".

Угу... Вы пополните ипотечную карту продавца и продавец скажет: "Спасибо, друг, за помощь, выручил!" И помашет ручкой.
Не занимайтесь самодеятельностью. Узнайте у банка ( а не у нотариуса) последовательность выкупа из-под залога и действуйте по этой схеме. Иначе можете остаться и без денег и без квартиры.

Александр23 января 2019, 22:35

я уже написал, что всё у банка узнал. договр риэлтор составлял, там прописаны обязательства всех и ответственность. Вопрос можно ли нотариально это оформить. Сначала один нотариус сказал, что может, но нужно согласие банка. А в банке сказали, что заявление можете написать, но не факт и думать будут 30 дней

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 9:29

Смена залогодателя возможна только по доп.соглашению, которое составляется в банке-залогодержателе и регистрируется в Россреестре.
Но вы можете погасить долг продавца, ждать снятия обременения , а потом оформлять куплю-продажу. Удачи! Даже если продавец не намерен кинуть вас, то если с ним что за это время случится будете разбираться с наследниками и пр. по прошествии 6 месяцев. А я не удивлюсь, что в данном случае никто не захочет признавать этот долг... удачи вам в судах.

Александра Евдокимова29 января 2019, 1:44

Стандартная отработанная схема закрыть ипотеку по ПДКП и далее выходить на финишную прямую,найдите себе на сопровождение агента, а не придумывайте схемы с картами.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru