недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расписка о получении задатка

Вся Россия 5 905 38

Здравствуйте! Отдали риэлтору задаток за квартиру, спустя некоторое время решили не покупать по причине предоставления недостоверной информации о квартире. Можем ли мы вернуть задаток, если она дала нам только расписку о получении задатка. Но в нем прописан объект, цена и дата не позднее... На расписке только подпись риэлтора. И расписка дана от лица, на которое у нее доверенность, а владельцев двое-дольщики.

Советы 38
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 10:52

Добрый день! Названа ли переданная по расписке сумма задатком по ее тексту? От этого будет многое зависеть в случае судебного спора. Если переданная сумма будет признана авансом, то будет возвращена вам в любом случае, если задатком - предугадать заранее нельзя, но в случае отказа от приобретения задаток в соответствии с законом не возвращается. Не каждый представитель, принявший денежные средства по доверенности, вообще захочет доводить дело до суда, поэтому вполне вероятно, что вам вернут денежные средства, если вы грамотно обрисуете дальнейшие перспективы конфликта.

ID: 1551728011 марта 2018, 11:01

В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи "готово"(

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 11:28

У вас два пути: попытаться найти рычаги давления на представителя и собственника - нужно понимать, официально ли ведёт деятельность представитель, платятся ли налоги со сдачи квартиры в наём и т.д., либо сразу обращаться в суд. Тут есть ещё очень тонкий момент, самостоятельные покупатели не всегда адекватно оценивают ситуацию, действительно ли вас обманули? Я ничего не утверждаю, но с той же площадью - в рекламе могла быть указана величина с учетом балкона/лоджии, а в свидетельстве (ЕГРН) без неё - это обман? - как посмотреть, до введения ЖК РФ балконы и лоджии включались в общую площадь, теперь нет. То, что собственник зарегистрирован в квартире абсолютно некритично, можно обсудить выписку до сделки. Что касается нанимателя - она тоже может быть заинтересована остаться в квартире на более длительный срок и неизвестно, какие аргументы использует в споре с собственником. Поэтому все относительно, если вам действительно нужна эта квартира, может стоит подписать нормальный договор задатка со всеми условиями, увидев оригиналы документов и спокойно готовиться к сделке? Решать вам.

Галина Пушкарева11 марта 2018, 10:40

В Вашей ситуации важны полномочия по доверенности. Если там нет полномочий на продажу или получение задатка,то возвращать Вам придется деньги долго и муторно через открытие уголовного дела о мошенничестве. В любом случае нужно попробовать договориться . Конечно же если бы Вашу покупку сопровождал специалист такого бы не произошло.

ID: 1551728011 марта 2018, 10:51

Я имела ввиду, что расписку писала риэлтор, действующая в интересах такого-то, а про второго собственника даже не упоминается. Сам продавец категорически отказывается возвращать залог. Можно ли назвать такую расписку предварительным договором? Если да, то она является недействительной? Может суд признать авансом или нужно будет обосновать почему отказываемся? Спасибо)

Галина Пушкарева11 марта 2018, 11:03

Расписка не может быть признана предварительным договором,так как договор подписывается двумя сторонами,а расписка только получателем денег. О второй стороне нужно было вспоминать когда деньги отдавали. Ничто не мешает этой второй стороне дать доверенность первой на продажу. В любом случае Вам в суд надо будет идти и там доказывать почему Вы не можете купить эту квартиру.

Галина Пушкарева11 марта 2018, 10:57

Дмитрий,если у агента не было полномочий на получение денег,то как бы не называлась эта сумма она получена обманным путем.

Прежде, чем шум поднимать и вопросы задавать, следовало просто позвонить риэлтору и поговорить с ней о возврате задатка. Подробную расписку с указанием цены продажи, адреса объекта и даты заключения договора суд часто расценивает, как предварительный договор. А то, что нет доверенности от второго собственника и, может быть, не все полномочия есть в имеющейся доверенности, не всегда имеет значение, если собственники одобрят действия риэлтора. Скорее сыграет роль недостоверная информация, если она будет доказана и имеет существенное значение. Надо смотреть расписку - там могут быть указаны условия невозврата задатка, под которые подпадает Ваша ситуация. Кроме того, мы не знаем, возможно, агент проводил работу по подбору квартиры и ее оплата как-то оговорена в расписке или каком-то другом документе. О мошенничестве даже рассуждать преждевременно, т.к. о нем речь может идти только в том случае, если деньги этот человек безосновательно присвоил себе.

ID: 1551728011 марта 2018, 11:16

В расписке только то, что она деньги получила в качестве задатка за квартиру по адресу... Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число.

Вот, уже после написания своего комментария увидела ваши дополнения. К первому комментарию добавлю, что претензии от Вас должны направляться собственнику, а не его доверенному лицу. Деньги риэлтор не присвоила, она действует в интересах своего доверителя. Если собственник отказывается возвращать задаток, то у Вас дорога к этим деньгам теперь только через суд.

ID: 1551728011 марта 2018, 11:24

Спасибо за ответы! Так мы и предполагали, будем решать через суд.

ID: 1551728011 марта 2018, 11:07

Риэлтор говорит, что все зависит от продавца, скажет вернуть деньги-она вернёт. Они у нее в сейфе. Но он отказывается категорически, настроен враждебно с первых секунд разговора.

Галина Пушкарева11 марта 2018, 11:13

Регистрация собственника не имеет никакого значения.Сомневаюсь я,что в расписке указан метраж квартиры,обычно пишут адрес и условия сделки.Вероятнее всего там не прописаны были и сроки передачи квартиры Вам. Так что возможность доказать что Вас обманули очень низкая. Вы квартиру видели,интернетом владеете,могли посмотреть данные на квартиру и на сайте росреестра.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 11:25

"В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи "готово"(" -

по сути все вопросы решаемы:
- оригиналы документов- попросите сейчас их показать;
- собственник прописан- можно настоять на выписке до сделки;
- квартира в аренде- и что? стандартная ситуация, Вам квартиру в любом случае будет передавать после получения денег..
- за исключение площади ( и то вопрос, насколько она отличается от заявленной и реальной);

Может проблема в другом?

Попробуйте договориться, если не получится и хотите вернуть денежные средства- пишите претензию

"Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число"

- считаю, что всё доступно написано, остается понять чья вина)).

Mad11 марта 2018, 11:56

Вы лучше ответьте является ли расписка о задатке без предварительного договора обязательством к совершению сделки или предварительным договором, подпись на расписке только риелтора.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 12:04

В этой истории виноваты все, а Вы в первую очередь. Собственник зарегистрирован в собственной квартире и это правильно, это ещё его собственность, а не Ваша (есть определённый порядок выписки до или после переход права собственности и это не повод для отказа). Жильцам арендатором нужно дать время на съезд и пока у Вас проходит сделка - они используют это время. И это не повод для отказа! Не думаю, что там несовпадение в десятки метров, не исключаю, что впоследствии можете купить с такими же метрами, даже меньше и это не будет поводом для отказа. Видимо, Вы погорячились, внесли деньги, а потом передумали по каким-то причинам. Интересно сколько дней Вы держали квартиру под залогом,? Сколько дней риэлтор не мог предложить квартиру другим людям, потому что взял на себя обязательство. Что касается риэлтора, то, по всей видимости, деньги вернёт в до судебном порядке, если сильно принципиальный, то в судебном, не исключаю и обратного )))).

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 12:17

Маd, расписка является серьезным документом, другой вопрос сможет ли обладатель этой расписки ею воспользоваться в полной мере. Победит тот, у кого больше аргументации, порядок в голове и в документах )))). Есть случаи, когда люди добивались своего - даже без всяких расписок.
Если интересно погуглите: "публичная оферта"

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 12:04

Ст.380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке) ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Добрый день, дополню. Если вам квартира разонравилась, то и разговаривать особенно не о чем - не отдают задаток идем в суд, суд рассмотрит ваши возражения, а собственник в своем праве, вы и вносите задаток(выражаете серьезность ваших намерений), чтобы купить квартиру, а не передумать. То, что сказано на словах - воздух, вопрос - что вы подписали. Претензии, которые вы выдвигаете - не существенны, хозяин выпишется, в стандартном варианте выписка происходит после регистрации сделки до передачи денег. Арендатор съедет - сделка как раз месяц и идет. Единственный вопрос - площадь, вы не указали что по факту и какая площадь была указана. Если разница в 1,2 метра за счет балкона, разница не принципиальная. Успокойтесь, не сердитесь, цинично рассудите нужна ли вам эта квартира, подходит ли вам. Люди все разные, думайте о площади. Ваша ситуация свидетельствует о необходимости присутствия специалиста с вашей стороны, вы боитесь того, что несущественно. (То, что хозяин вредный - это нормально.)И,наверняка, не проверили документы на квартиру- а вот это гораздо более важный фактор.

Mad, здесь всего лишь бесплатные ответы на вопросы... Почему у вас такой тон??? К тому же на ваш под-вопрос ответ уже был дан в моем комментарии. Читайте внимательно ветку.

Mad11 марта 2018, 12:29

Ирина Юрьевна Жабыко, мы ничего не подписывали и имеем только расписку о задатке.
Ирина Владимировна Кораблева, не хотел никого обидеть, извините, если мой тон вам не понравился. Я читал, как составляется расписка или договор о задатке с подписями обеих сторон или с ссылкой на предварительный договор, у нас ничего этого нет.

Елена Федорова11 марта 2018, 12:40

Мне вот очень интересно , что Вы ответите на вопрос судьи ,когда он спросит о ваших действиях при внесении задатка под расписку без документов на собственность.Советую Вам эту сценку проиграть, так как Ваш довод о "молодых-неопотных" на суд не произведет впечатления.Прежде чем вносить аванс или задаток, надо было как минимум озаботиться ознакомлением документами и ситуацией.
И вообще все это похоже на " нравится- не нравится"

Понятно... легким движением руки брюки превращаются...))) вот так у нас и спросивший из ID:15517280 превратился в кого-то другого))
Уважаемый, документ может называться как угодно, но это документ и суд будет решать применимы ли к обязательствам, указанным в этой расписке те же правовые последствия, какие следуют из предварительного договора.

Mad, не обижайтесь) Просто на форуме народ со своими именами постоянно "чудеса" творит, а мы это видим и посмеиваемся)

Mad11 марта 2018, 12:55

Не знаю,что у вас во что превращается, Ирина Владимировна Кораблева, это уже фокусы какие то, просто я как второе заинтересованное лицо решил прокомментировать ситуацию и все, вас никто не заставляет ничего нам отвечать, у нас появилась проблема и мы ищем советов перед походом к юристу.
Елена Федорова,подумаем на этим, спасибо за ответ. Ну а что ответит риелтор на вопрос, почему взяли деньги с людей, не предоставив им полную информацию по объекту сделки для правильного и точного выбора?

Елена Федорова11 марта 2018, 13:05

Так и ответит,что в момент подписания документов на руках не было, причину он может сказать любую.Вы понимаете что внесли деньги и Вас это устроило.Риэлтор защищал права собственника , он принесет в суд документы на квартиру, объяснит ситуацию с выпиской , копию расписки о задатке . А Вы то в суд кроме искового и Ваших слов ничего не принесете,площадь в расписке не указана,условия освобождения квартиры не написаны.Я конечно понимаю,что Вы уже не хотите покупать данный объект, но для себя Вы должны решить ,что для вас важно ,спокойствие или сумма задатка, кстати за минусом затрат.Почему по нормальному не объяснить собственнику свою позицию, Вы же не знаете что дальше произошло с этим задатком, может он его дальше внес под свой объект и ему тоже его не вернут.
Я Вам все таки советую договорится с собственником,а не пугать проблемами.
Удачи !

ID: 1363657611 марта 2018, 13:31

Вопрос Арману. Электронная переписка между риэлтором и тем кто внёс залог является публичной офертой?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 13:57

ID: 15518794, не обижайтесь, но мы вас, по всей видимости, с этой ветки удалим )))).
Аноним, запросто!!! Не залог, а задаток.

все ок

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 18:43

Арман, да просто не надо было отвечать..Сразу же видно что какая-то нереальная ситуация. Наша начитанная молодежь прекрасно ориентирующаяся в интернете в первый раз покупающая жилье тысячу раз спросила бы всех на форумах как и что им делать и вряд ли бы отдала свои кровные не увидев документов. И арендатора при просмотре они должны были видеть.
Им профессионалы советы дают что делать, а они пытаются нам доказать что все у них было шоколадно, а вот риэлтор деньги взяла и не отдает.
А ничего мы вам,молодые и неопытные, рассказывать больше не будем.Идите к юристам,платите им деньги и пусть они их отрабатывают...

Иван Сергеевич11 марта 2018, 19:49

ситуация двоякая. Если оставить то, что вы изначально накосячили, отдав деньги(как задаток) под обычную расписку, без самого соглашения о задатке, в котором все пункты были бы расписаны и без документов.
Если квартира нравится - лучше не бодаться и брать, метраж - ну вы видели квартиру физически, она вас устроила. Выписаться попросите до сделки, если отказывается - узнайте, чем это мотивированно, если причина вполне объективна и адекватна, предложите заложить часть денег под выписку(он их заберет, когда выпишется(100-300 тысяч достаточно)).
По поводу арендаторов, ну месяц у вас сделка будет идти. Пока проверите, пока нотариус вас на сделку поставит(если у вас нал), пока документы зарегистрируют тут 3 недели минимум и пройдет.

Второй вариант, если КВАРТИРА не нравится и вы хотите попытаться вернуть деньги.
Составляете досудебную претензию, отправляете ее по адресу прописки собственника. Расчет, на то что он испугается. Если деньги не возвращает, то проще отказаться и забыть о них, если это сумма 30-50 тысяч. В суде, как выше сказали, шансов у вас не так уж много(предоставить просто нечего).

Так, холодной головой, я не увидел особо причин, почему тут можно отказаться. Все решаемые проблемы.

Дмитрий Шмырин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2018, 23:10

"Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили)"

А что говорит ваш риелтор?

Соглашение о задатке есть? Нет? Требуйте возврата, не соблюдена форма задатка

Наталия Бондарева12 марта 2018, 9:54

Я поражаюсь тому, что риэлтор написала расписку в получении задатка......Для полного ответа необходимо смотреть соглашение о задатке,документы,если вообще что-то есть...

Признаюсь,что весьма продолжительное время в своей работе борюсь с бездарными стереотипами в том числе и по "задатку" у многих участников процесса купли-продажи недвижимости. Сочувствую тем,кто чувствует себя обманутым.Если, в данном случае,покупка данной квартиры еще в теме,посоветую вернуться в начальную точку-рассмотреть все доки,удостовериться в желании покупки и заключить пред. договор с грамотным оформлением внесенных ден. средств.Если покупка невозможна,а деньги возвращать не хотят,что весьма странно-суд. А так получается,что за счет "задатка" происходит понуждение к покупке неподходящего объекта.

Галина Пушкарева13 марта 2018, 11:31

Отпрыски Худалеева испарились смотрю)))))

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2018, 9:42

Наталья, не "за счет задатка происходит понуждение к покупке неподходящего объекта" , а простое соблюдение Статья 380 ГК РФ. Вступая в переговоры и заключая сделки ( внесение аванса/задатка тоже) пользуйтесь услугами профессионалов, это намного дешевле, чем кажется. А не знание закона не освобождает от ответственности. За всё время практики в недвижимости не заключила ни одного соглашения с задатком, были предварительные договоры, когда это необходимо для гарантии реализации сделки, но не задаток. Аванс - самая практичная и удобная форма взаимодействия.

Татьяна Михайловна, и я о том же.На каждом углу только и слышишь "задаток" без малейшего представления о сути и последствиях.Недавно требовали задаток по переуступке прав по ДДУ без предодобрения Объекта банком.Большого труда стоило сопроводить сделку. Такое впечатление,что агенты получают свои % с "задатка",а не с результата сделки.

Наталья Никитична, ну и почему бы не дать именно задаток в такой ситуации, если обстоятельства поджимают? Я в таких случаях просто прописываю в соглашении о задатке обязательства продавца вернуть задаток в случае отказа в одобрении заемщика или отказа в одобрении предмета залога.

Ирина Владимировна,так "задаток" хотят взять агенты,А так же убеждают в этом Продавца,пытаясь не давать никаких маневров.
"Хотят взять-да кто ж им даст..."

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru