недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Сделка по довереннсоти

Москва 972 17

Добрый день, уважаемые специалисты!

У нас такая ситуация: клиенты собрались купить дом в Химках за 15 млн. там два собственника - разведенные муж с женой - и оба хотя дать доверенность на сделку своим разным дочкам, хотя вполне в состоянии присутствовать, оба в Москве,возраст 50 лет, и категорически отказываются от предоставления справок ПНД, считая это оскорблением. Покупатели не видят ничего страшного в этом, но меня мучают сомнения.

Подскажите, это опасно?

Советы 17
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 20:50

Екатерина, в этой истории смущает отсутствие ПНД? Меня смущает другое. Я себе запретил проводить сделки по доверенности, даже самые пушистые ))). А если покупатель сильно настаивает, то пожалуйста. Пусть только напишет и распишется, что предупреждён о последствиях и вперёд!

Екатерина Апалькова12 марта 2018, 22:33

Арман, скажите, а почему вы себе запретили такие сделки?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 23:41

Ой, Екатерина, не знаю даже, что Вам сказать? Давайте с юмором отвечу!!! Потому, что у меня нет такого солидного стажа - боюсь )))).

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 21:34

У меня к Вам встречный вопрос. С Вашей странички: "Частный маклер Опыт работы: с 1999 года". Кого Вы обманываете???

Екатерина Апалькова12 марта 2018, 22:50

Даниил, а где вы обман нашли?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 22:52

Екатерина, это не вопрос специалиста с 20-ти летним опытом работы. Я без претензий, просто как свободный человек на свободном форуме выразил свое мнение.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 21:34

Я бы посоветовала встретиться с бывшими супругами и поговорить с каждым. Можно договориться о том, чтобы они сами лично подписали ДКП, по отдельности не встречаясь друг с другом, после закладки денег на имя дочерей, но предварительно обсудив этот вопрос с продавцами. При разговоре попросить лично продавцов о справках ПНД и НД за счет покупателя. Продавец не обязан их предоставлять, только в добровольном порядке.

Екатерина Апалькова12 марта 2018, 22:35

Елена, скажите, пожалуйста, а закладка на имя дочерей не смущает? Мне это тоже как-то странно.

Ну если опыт работы с 1999 года, то надо полагать, что вам не меньше, чем около сорока. Вы хорошо себе представляете свою внутреннюю реакцию, когда всего через 10 лет вам на сделке предложат освидетельствование психиатром???

Екатерина Апалькова12 марта 2018, 22:53

Ирина Владимировна, вот если бы что-то одно -или справки не хотели бы, или бы по доверенности требовали, еще можно было бы понять, а когда два пункта вместе, то это как будто бы связано. Может, схема такая хитрая?

не знаю такой схемы. Потребуйте от них предоставить Вам перед получением денег от каждого супруга нотариальное одобрение сделки, совершенной по дов-ти, - это нейтрализует опасность доверенностей.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 22:49

Это не опасно)
Вы лучше узнайте, согласится ли кто-то из нотариусов в Химках делать сделку по доверенности...)) вот в чём вопрос)
Что же вы уперлись в это ПнД, если у вас сделка нотариальная?

Татьяна Назарова13 марта 2018, 0:29

Забавно)
1) Делайте нотариально, даже если там совместная собственность. С 1 янв по новому регламенту нотариус обязан сам запросить справки о здоровье всех участников сделки. Этого вполне достаточно.
2) Если хотят продать, то надо объяснить и немного подождать пока "дойдет", что все их условия выполнены не будут. Пусть потерпят немного друг друга. Дело у них общее.
3) Если совсем никак, но купить хочется, то я бы рассмотрела такой вариант, например: один из супругов у нотариуса (который удостоверяет сделку) удостоверяет в присутствии покупателя доверенность за час-два до сделки и отправляется в ближайшее кафе пить кофе с представителем покупателя на время сделки. Второй супруг подъезжает позже и представляет себя лично без доверенности при подписании дкп. Таким образом одну доверенность и размеры рисков уменьшаем. А сразу после сделки можно еще потребовать удостоверить доп заявление от супруга (который по доверенности) о том, что доверенность не отзывалась и что он согласен с подписанным договором ...ну или что-то типа того.
Наверное есть еще варианты. Это первое, что в голову пришло.

Татьяна, скажите, а у нотариуса есть база ПНД, чтобы проверить участников сделки? И он запрашивает ее сколько времени? Это заранее надо?

Татьяна Назарова13 марта 2018, 11:15

База ПНД есть не у нотариуса как такового. Нотариус теперь перед сделкой обязан делать такие запросы. В среднем это занимает 2-3 дня. Запрос делается официально нотариусом в базы, подписывается запрос эцп. На сделке обычно можно попросить посмотреть распечатку ответов на запросы. После сделки все это хранится в делах нотариуса.

Елена Федорова13 марта 2018, 10:13

А я бы просто представила , что может худшего случиться с этой сделкой по доверенности и без справок , между разведенными супругами.
Не хочу пугать , но у меня один раз на сделке бывшая жена заявила , что ее не устраивает сумма , и она хочет ,чтобы муж поделился , в противном случае деньги из ячейки забирать не будет , расписку подписывать тоже, да и с квартиры не съедит ,и это все при личном присутствии , когда хитростями деньги положили в одну ячейку, убедив ее что банк не согласовывает две разные,и расписку необходимо написать и заложить , и что деньги будем изымать по решению с приставами и описью.
Бывшие супруги это бомба замедленного действия , и я бы посоветовала , хотя мой стаж совсем маленький по сравнению с Вашим , подойти со всей ответственностью и пригласить на сделку лично продавцов.

Марина Ардакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2018, 13:02

Я бы тоже приложила максимум усилий, чтобы продавцы присутствовали. Если хотят продать - можно уговорить. Попробуйте.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru