Продается дача от собственника. Помогаю отцу - доверенность оформлена. Небольшой торг возможен при осмотре.
Дачный дом, 2 этажа, 64,8 кв.м — для комфортного сезонного проживания: продуманная конструкция, удобная планировка и инфраструктура. Дом хорошо держит температуру и в жаркие, и в прохладные дни.
• Первый этаж: кухня-столовая (16,9 кв. м) и тёплая комната из толстого бруса (15 кв. м). Главный акцент — угловой кирпичный камин: удачные пропорции, выразительная кладка, удобная ниша для дров и большая полка. Камин не только украшает интерьер, но и отлично отапливает помещение.
• Мансарда: светлая жилая комната (19,5 кв. м) и вместительная кладовая (4,2 кв. м). Пологая лестница делает подъём удобным и безопасным.
• Входная зона: закрытая веранда-прихожая (6,4 кв. м) и компактный санузел (1,2 кв. м) — всё необходимое сразу при входе.
• Стены: брусовые и каркасно-обшивные. Отделка практичная: сайдинг снаружи, вагонка внутри.
• Кровля: металлочерепица, полностью обновлена 2 года назад — надёжное и эстетичное покрытие.
Участок и территория
• По документам — 6 соток (ЕГРН). Фактически в пользовании — около 8 соток по сложившимся границам. Первичное межевание (в 2014г.); границы установлены и согласованы.
• Участок угловой; вдали от дороги, у леса — тихое и красивое место, спокойная атмосфера.
• На участке: ухоженный сад и огород, просторная теплица; качественный металлический забор, навес для автомобиля и хозблок.
• Особая зона отдыха — баня: парная с отделкой из липовой вагонки, комната с душевой кабиной и предбанник. Под общей крышей — уютная терраса-беседка, увитая виноградом: приятная полутень и летние чаепития обеспечены.
• Проезды до участка удобные и ровные — уплотнённая асфальтовая крошка не размывается дождями.
Все строения и объекты находятся в хорошем рабочем состоянии.
Коммуникации и инфраструктура
• Водоснабжение: холодное и горячее — от собственного колодца.
• Канализация: станция Астра (система надежной биоочистки).
• Электричество: стабильное.
• ТВ: спутниковое.
• В СНТ работает сторож-смотритель, въезд через шлагбаум.
• Рядом по дороге — сетевые магазины, аптеки, рынки и пункты выдачи маркетплейсов.
Транспортная доступность
• На машине: удобный выезд на Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе; 65-66 км до МКАД (примерно 1 час без пробок). Расстояние по прямой 48-50 км.
• Общественный транспорт: до остановки — 300 метров. Автобусы: 34, 40, 46 — 25-30 мин. до ст. Чехов (МЦД 2); 427 — до м. Тёплый Стан; 1365 — от ст. Чехов до м. Лесопарковая.
Важные нюансы
• Дом подходит именно для сезонного проживания, прописка не предусмотрена.
• Ипотека возможна только с учётом данного статуса строения.
Один взрослый собственник, без обременений. Пакет документов готов для ознакомления при осмотре (доверенность, выписки из ЕГРН, материалы межевания).
Кадастровые номера объектов:
• 50:31:0020103:862 (участок)
• 50:31:0010410:215 (дом)
Звоните или пишите в чат — расскажу подробнее, организую показ и встречу с собственником в удобное время.
